2022年4月15日

家は一生に一回しか建てないものだし、
年齢や状況に応じて住み方も変化するので、
どれだけ熟考して建てたとしても、
何かしら後から「こうしておけばよかった」といった
後悔が出てくるものです。

しかし、そんな中でも
私が絶対にあってはいけないと思うことが、
金銭的なミスです。

多くの方が「家」の購入が家計の中でも
最も長期的で、最も大きな固定費となるのではないでしょうか？

そこを、ミスしてしまうと喰らうダメージは大です。

貯蓄や投資ができない、
子どもの進学の選択肢を狭めてしまう・・・

さらに
家を手放さなければいけなかったり、

実は家を建てたのに、ローンが支払えず
家を手放すことになってしまうケースは少なくないのです。

おはようございます。
松岡です。

さて、今回もちょっとドキっとするお話・・・
すみません。。
嫌なお話ですね。
でも、失策しないようにお伝えしていきます。

大丈夫です。
金銭的なミスはあってはいけないですが、
ちゃんと防ぐことはできる問題です。

まず、そういった状況を引き起こす一番の原因は
何なのでしょうか？

それは・・・

「真っ先に土地を探してしまうこと」

え？と思いましたか？
土地が無いと家が建てられないじゃん！
と思いますよね？

土地に使って良い予算を出す前に
土地を探してしまう

これが失敗のもとです。
これをやってしまうと、ほぼ確実に
土地に余計に予算をつぎ込むことになってしまいます。

例えば、無理なく毎月支払っていけそうな金額が7万円
だとしたら、
35年でローンを組んだ場合
借りられる金額は2500万円になります。

そして、これに自己資金を足した額が
家づくりの総予算になるので、
仮に自己資金が500万円あったとしたら、
総予算は3000万円ってことになりますよね？

でも、じゃあ3000万円を
丸々土地につぎ込めるかというと
そんなことはなく、家を持つためにはいろんな経費がかかってくるので
ここからこれらを差し引くと、
大体2750万円ぐらいが土地、家、庭にかけられる
予算ということになるんですよね。

で、ここで家と庭に2000万円くらいは
かかりそうだなあと仮定すると、
土地にかけられる予算は
750万円ということになるのですが
実は、土地を買う場合
さらにいろんな経費が掛かってくるので、
この場合土地にかけられる実質予算は、
650万円～700万円ということになります。

つまり、ほんとは
650万円～700万円くらいで土地を探さなければいけない
ということですね。

なのに、そんなことも分からないまま
土地を探してしまうと、
とんでもない金額の土地を買ってきてしまいます。

仮に土地代だけでも1200万円もする土地を
買ってきてしまったら
一体どうなるのでしょうか？

この場合、600万円くらい家づくりの予算が
上がってしまいますよね？
となると、ざっと毎月2万円ほど返済金額が
上がってしまいます。

毎月2万円・・・
何から捻出しますか？
旅行？
外食？
美容代？
子どものための資金？
せっかく家を持てたのに、新生活のスタートと共に
不安を抱える暮らしもスタートです。

なので、家を建てようと思った時
いきなり土地から探し始めないように気を付けてくださいね。
まずは資金計画から始める。
これを肝に銘じておいてください！

今回もご覧いただきありがとうございました！

(追伸)
でも、資金計画のやり方を間違えちゃうと
結局一緒なので、
この点にも注意してくださいね！！
予算を増やそうとする資金計画には要注意です！