40坪の土地に建つ家

家が建っている土地を見れば、
なんとなくその広さのイメージがつきやすいと思いますが、
家が建っていない土地(更地)はパっと見ただけでは
その広さのイメージがつきにくいと思います。

家が建っていない土地って
なんだか妙に狭く見えてしまうものです。

このような理由から
広めの土地を買おうとしたり、あるいは買ってしまうのですが、
広く買えばその分、土地代も高くなるし
外構工事費用や固定資産税も高くなり、
その後の暮らしに負担を与えかねないので、
今回はちょうどいい土地を
買っていただけるように、
土地の広さの目安についてお伝えしていきたいと思います。

こんにちは！竹上です。

では、土地の広さに対して
どれくらいの家を建てることができるのかについて
具体的な数字をあてはめながら
考えていきたいのですが、
まずは2つの前提条件から
お伝えしていきます。

1つ目は、
「家の周囲には10坪前後の余白が必要だ」
ということです。
給排水や雨水の配管をしたり、
エアコンの室外機を置いたり、
給湯器を置いたり、
通路としてのスペースです。

家の軒や雨樋も自分の敷地を超えてしまったら
いけないですからね。

(もちろん、土地の形状や建てる家によって
必要となる余白は違うので、あくまで1つの目安として
考えていただければと思います)

そして2つ目が、
「車の駐車スペースとして1台あたり
約4.5坪必要だ」ということです。

横幅2.5m×奥行き6m=15㎡
→15㎡×0.3025＝4.5375坪
→4.5坪という計算です。

なので、あなたが必要だと思う車の
台数を決めていただくと、
家以外にどのくらいの余白が必要なのか
分かるようになります。

仮に車を最大4台置きたいとしたら、
4.5坪×4台＝18坪＋10坪＝28坪が
家以外に必要だということです。

40坪の土地の場合

では、まずは40坪の土地から考えていきたいと思います。

仮にこの土地に家を建てるとして、
車を4台置きたいとなれば、
40坪-28坪＝12坪分しか
1階部分に家をつくることができない
ということになりますよね。

では、12坪だとどんな1階になるのでしょうか？
分かりやすく「坪」を「帖」に
換算して考えてみます。
12坪×2＝24帖ということですね。

玄関ポーチ(外玄関)：1帖
玄関：1帖
玄関ホール：1帖
トイレ：1帖
洗面：1帖
脱衣所：2帖
お風呂：2帖
階段：2帖
リビングダイニングキッチン：13帖

こんな感じですが
なんだか窮屈そうですよね。

なので、この場合は水回りを2階につくるとか、
リビングダイニングキッチンを2階につくる
といった工夫が必要になります。

また、その工夫とともに
部屋の広さや部屋数についても
柔軟な考えを持たなければいけないし、
収納の作り方も工夫が必要になります。

では、車の数を1台減らして、
3台にしたらどうなるでしょうか？

この場合、家に使える面積が
4.5坪(＝9帖)分広がることになります。
となると、リビングダイニングをもっとゆとりをもって
つくることができるし、1階にもう1部屋つくれたり、
または収納を充実させることができます。

また、さらにもう1台車を減らし、
2台にするとどうでしょうか？

この場合、さらに9帖分、家に使える面積が広くなります。
となると、収納を充実させながら
寝室や子供部屋を1階につくることができるようになるし、
あるいは、中庭をつくることもできるようになります。

このように車を置く台数によって
建てられる家は大きく違ってくるし、
そうなれば間取りのつくり方の幅も
大きく違ってきます。

また、40坪と聞くと
かなり狭そうな印象を持ってしまうし、
実際40坪の更地を見たら
「めちゃくちゃ狭っ！！！」って
感じてしまいますが、
車の台数や置き方でえ、
思っているよりも1階が充実した間取りを
つくることもできます。

なので、土地を探す前はには
置きたい車の台数を決めて、
この前提条件を頭に浮かべながら、
広さの目安を算出していただければと思います。

では、次回は45坪の土地について
一緒に考えていきたいと思います。