2022年1月

「木の家に住むメリットや木の長所を教えてほしい。」
「木の家を建てるときに気をつけるべきことは何だろう。」
このようにお悩みの方は多いですよね。
この記事では、木の長所や木の家の工法、木の家を建てる時の注意点について詳しく解説します。
あなたのお悩みを解決するために、この記事を参考にしてください。

□木の長所とは

1つ目は、軽くて強いことです。
鉄やコンクリートなどと強度を比較すると、木材は鉄のおよそ4倍の引っ張り強度があることがわかりました。
また、圧縮強度では、コンクリートのおよそ9.5倍の強さを誇ることが判明しました。

2つ目の長所は、耐久性が優れていることです。
桧材の柱などは、伐採後200年程度で1番強度が強くなると言われています。
従って、工法や使用方法によっても変化しますが、メンテナンスを怠らなければ、100年以上強度を保ち続けられます。

3つ目は、火に弱くないことです。
木材の特長は熱によって軟化しないことや、熱を伝えにくいことが挙げられます。
木材は350度から400度で燃えてしまいます。

しかし、ある程度の断面を持っている構造材のケースですと、表面は燃えても燃えあとが炭化層になります。
そして、炭化層になってからの燃え方はとても遅くなり、燃え残った部分の木材の強さは弱くなることなく、そのままの状態を保ちます。

一方、金属は高温になると、すぐに軟化や溶融が始まります。
つまり、鉄やアルミに比べて、木材の方がある程度の強度を長い時間維持できるのです。
通常の強度から60パーセントの強度に低下するまでに、木材は15分以上耐え続けられますが、鉄は4分程度、アルミは3分程度しか維持できません。

木は火に弱いとイメージしている方がたくさんいらっしゃるのではないのでしょうか。
火はある程度火災に対して抵抗力があるため、火に弱いというわけではないのです。

4つ目は、断熱性能が優れていることです。
コンクリートや鉄と比較すると、木は断熱性能に優れています。
「断熱性能が住宅にどのような影響をもたらすのかわからない。」
このように、断熱性能と住宅の関係を知らない方はたくさんいらっしゃいますよね。

結論から言いますと、断熱性能が優れている住宅の方が、光熱費を抑えられます。
その理由は、断熱性能が優れている住宅の方が冷暖房の効率が高くなるからです。

そもそも、断熱性能が高いということは、熱を伝えにくいことを意味します。
住宅において断熱性能が高い建材を使用すると、住宅の中の熱が外に流出しにくく、外の空気が住宅の中に流入しにくいです。
そのため、冷暖房が効きやすくなり、結果的に光熱費の節約に繋がります。

□木の家の工法とは

1つ目の工法は、木造軸組み工法です。
この工法は、日本の伝統的な工法で在来工法とも呼ばれています。
昔ながらの日本家屋のほとんどがこの方法で建てられています。

メリットは、設計や間取りの自由度が高いため、将来的にも増築やリノベーションしやすいことです。
建てた住宅は長期間住むため、住んでいる間にライフスタイルが変化し、住宅に求める機能も変化する可能性があります。
増築やリノベーションしやすいことはその点においてはとてもうれしいですよね。
デメリットは次に紹介するツーバイフォー工法よりも耐震性が低いことです。

2つ目の工法は、ツーバイフォー工法です。
この工法は、欧米から取り入れられました。
木造軸組み工法は柱と梁で住宅を支えるのに対して、ツーバイフォーは壁で支える工法です。

メリットは、耐震性や耐久性に優れていることです。
それだけでなく、気密性や断熱性も高いため、冷暖房が効率よく効きます。

ただし、間取りに制限があることに注意しましょう。
より自由な間取りを希望する方は、木造軸組み工法をおすすめします。

□木の家を建てる時の注意点とは

1つ目の注意点は、デザイン性だけでなく、機能性も考えることです。
見た目を優先するあまり、気密性が低くなってしまったというケースが考えられます。
先ほど紹介したように、木材の断熱性能が非常に高いです。

しかし、木材を適した場所に使用しないと、高い断熱性能が効果を発揮できなくなります。
気密性が低下すると冷暖房の効果が低下し、光熱費が高くなります。
そのため、使用する素材の長所を生かせるようにしましょう。

2つ目は、コストをオーバーしないように計画することです。
木の家に使用される素材の中には、入手が困難な物や季節によって流通量にばらつきがある物があります。
それらのような素材を中心に選択すると、予想していた以上に予算がかかり、コストをオーバーしてしまいます。
それだけでなく、細かなこだわりを実現しようとして、必要な設備を削らなければならなくなる恐れもあります。

予算をオーバーしないためには、こだわりに優先順位をつけましょう。
自分が住宅に取り入れたいこだわりの中でも、特に譲れないものやそうでないものを分類します。
そうすることによって、後悔しない家づくりがしやすくなりますよ。

□まとめ

今回は、木の長所や木の家の工法、木の家を建てる時の注意点を解説しました。
長所は軽いことや断熱性に優れていることなど、たくさんあります。
ただ、適した場所に使用しないと長所が生かせない恐れがあることに気をつけましょう。
松本市、安曇野市、塩尻市周辺で注文住宅をお考えの方はぜひ当社をご検討ください。

「年収500万円だとどれくらいの借入額が妥当なのかわからない」
「どのようにして借入額を決めれば良いのだろう」
このように住宅ローンに関する悩みは尽きませんよね。
そこで今回は、年収500万円で借りられる金額と借入額の決め方について解説します。
マイホームの購入をお考えの方は、ぜひ参考にしてください。

□年収500万円で組める住宅ローンはどれくらい？

年収500万円でどれくらいのローンを組めるのかを紹介する前に、「返済負担率」についてぜひ知っていただきたいです。
これは月々の収入に対する返済額の割合のことで、これを参考にすればどのくらいの返済額なら毎月返していけるのかがわかるようになります。
住宅金融支援機構「フラット35」によると、世帯年収500万円の場合の返済負担率は35パーセント以下となっています。
これは年間の返済額が175万円、月にすると約14.5万円までなら返済できるという計算になります。
例えば、これを参考に金利を1パーセントで35年間の住宅ローンを組むと約5000万円借りられます。

ただし、上限の返済負担率35パーセントで借り入れている方は圧倒的に少ないのが現状です。
フラット35のデータによると、年収500万円の方の返済負担率の平均は約22パーセント、つまり年間およそ111万円を借り入れていることになります。
そして、住宅ローンの貸出期間の平均は27年なので、これらの数値から計算すると約2500万円の借入額が平均的です。

□住宅ローンの借入額を決める方法とは？

ここまでは、年収500万円で借りられる金額について解説しました。
しかし、どのように住宅ローンの借入額を決めれば良いのだろうとお悩みの方もいらっしゃると思います。
意識していただきたいポイントは以下の4つです。

・借入額が年収の5倍から6倍であるか
・返済負担率が20パーセントから25パーセントであるか
・自己資金にどれくらいの余裕があるか
・世帯年収はどれくらいか

以下では、それぞれのポイントについて解説します。
ぜひお役立てください。

1つ目は、借入額が年収の5倍から6倍であることです。
一般的に、無理なく返済できる借入額は年収の5倍から6倍と言われています。
実際、先ほどご紹介した平均的な借入額である2500万円は500万円の5倍ですよね。
借入額を年収の5倍から6倍に設定すると、安心して返済していけるでしょう。

2つ目は、返済負担率が20パーセントから25パーセントであることです。
借入限度額から予算を考えてしまうと、借りすぎてしまうため注意が必要です。
返済負担額も考慮して借入額を決めましょう。

3つ目は、自己資金にどれほどの余裕があるのか考えることです。
多くの場合、住まいを購入するための費用は自己資金と住宅ローンで賄われます。
つまり、より高額な頭金を用意できると、その分借入額を減らせます。
例えば、4000万円の住宅を購入する場合に頭金を1000万円用意できれば借入額は3000万円で済みます。
このように、借入額を決める際には自己資金にどれだけの余裕があるのかが重要です。

4つ目は、世帯年収がどのくらいあるのかです。
夫婦共働きであれば、「ペアローン」や「収入合算」で借入額を増やせます。
しかし、完済するのが不安であれば、単独の年収を基準にして借入額を設定するのがおすすめです。
以上の4つのポイントを参考にして、借入額を考えましょう。

□住宅ローンの返済が滞ってしまうケースとは？

最後に、ローンの返済に滞ってしまうケースをいくつかご紹介します。
どれも陥りやすいケースですので注意してください。

＊年収に対して借入額が多すぎる

「せっかく借りるのだったら、可能なだけ借りたい」
このように思っている方も少なくないでしょう。
しかし、年収に対して借入額が多すぎると、毎月の返済額も当然大きくなります。
「どれだけ借りられるのか」ではなく、「どれくらいだと安心して返済できるのか」を基準に借入額を決定すると良いでしょう。

＊住宅ローン以外の支出を考慮していない

毎月の支出には、固定資産税や保険料、メンテナンス費用などの住宅ローン以外の支出も含まれますよね。
それに加えて、家族構成によっては食費や教育費も毎月の大きな支出になります。
あまりに借入額を大きくしすぎると、毎日の生活が苦しくなってしまうため気をつけましょう。

＊ライフイベントによって収入が減少する

出産や育児をきっかけに世帯年収が減少すると、毎月の返済負担が大きくなってしまいます。
借入額を夫婦の世帯年収で決めようとお考えの方は、将来的なライフイベントを考慮して決定するようにしましょう。

□まとめ

この記事では、年収500万円で借りられる金額と住宅ローンの借入額の決め方について解説しました。
どんなポイントを参考にして借入額を決めれば良いのかおわかりいただけたと思います。
松本市、安曇野市、塩尻市周辺でマイホームの購入を検討されている方は、お気軽にご相談ください。