家と土地と固定概念と
家はたとえ同じ面積でも
形によって価格が異なります。
また、縦横のバランスによっても価格が異なります。
例えば、工事面積が120㎡の平屋を建てる場合でも、
縦12m×横10mの家と
縦15m×横8mの家と
縦20m×横6mの家とでは、
壁の施工面積が異なることから、
建築コストも違ってきます。
縦12mの場合、外周の長さは44mですが、
縦が15mになると外周の長さは46mになり、
縦が20mになると外周の長さは52mになるからです。
つまり、縦横の比率が崩れるほど
家のコストは高くなります。
なので、建築コストを抑えるためには、
縦横の比率を限りなく同じにできる土地を選べばいいのですが、
仮にあなたが建てたい家が、
12m×10mの平屋だとしたら、どんな土地を選べば良いのでしょうか？
必要な土地の広さの求め方
この場合、間口が10ｍの家を建てるとしたら、
駐車場に奥行き約5.5ｍ
それ以外の建物の周囲に
それぞれ通路として１ｍ確保したとして、
間口12m（通路1m＋家10m＋通路1m）
奥行き18.5m（通路1m＋家12m＋車5.5m）
必要となります。
つまり、12m×18.5m＝222㎡(約67坪)の土地が
必要ということですね。
また、建物の間口を12ｍにした場合、
土地の間口が14ｍで奥行きが16.5ｍとなり、
231㎡(約70坪)の土地が必要ということになります。
なので、あなたが120㎡の平屋を
建てたいとお考えでしたら、
60～70坪くらいの広さで土地を探せば、
問題なく建てられるということになります。
土地の向きはどの方向が良いのか？
では、土地の向きはどの方向が良いのでしょうか？
南向き？あるいはそれ以外でもよいのか？というお話です。
先程、土地の面積を試算したときに、
車を置くところ以外の方向は全て
ほとんど敷地いっぱいに配置しました。
そうなると、車を置く方向が南であれば、
問題なく家の中に光を採り込めそうですが、
それ以外の方向の場合、
隣接して家が建っているとしたら、
家が暗くなってしまいそうな気がしませんか？
なので、みんな安定した日当たりを求めて
南向きの土地を選ぼうとします。
ですが、南向きの土地で
南面に採光のための大きな窓をつけてしまったら、
一体どうなるでしょうか？
家の中が丸見えになってしまうので、
確実にカーテンが開けられない家になってしいます。
結果、家の中は場所によって明るさにムラができるし、
南向きであるにもかかわらず、
朝から照明なしでは過ごせなくなってしまいます。
でも、南以外の方向を選んだ場合、
そもそも南の窓から光を採り込めなさそうなので、
そうなるよりはマシだと感じる方も少なくないと思います。
採光のカギは南の建物との距離
南向きの土地以外で
先程お伝えした平屋を建てる場合、
リビングを南に配置してしまうと、
確実に家の中に光が入ってこなくなります。
なので、この考え方で平屋を建てる場合、
リビングにたっぷりと光を入れるためには、
近隣の建物から十分離れたところに
中庭を設けながらリビングを配置するという手段を取ります。
この手段を取ることができれば、
土地の日当たりにこだわる必要がなくなり、
土地選びの自由度が格段に増します。
また、土地価格を抑えることができます。
日当たりが悪そうな土地は
そもそも価格が安めに設定されているし、
価格交渉もしやすくなるからです。
なので、こういった家の建て方があることも
ぜひ知っておいてもらえたらと思います。
これが、土地と建物と外構にかかるコストを
最大限に抑えながら
平屋を建てる最良の手段ではないでしょうか。