家づくり予算の合理的圧縮方法
家は持った方がいいと思うものの、
そこにかけるコストは
よく考える必要があります。
理由は、目下の暮らしに
ゆとりを持たせるためではなく、
不透明な将来に向けて
十分な準備をしていくためです。
前々回リアルな数字を当てはめて
お伝えしたように、
家づくりへのお金の掛け方次第で、
老後資金が2000万円以上
変わってくるかもしれませんからね。
なので、今回は家づくり予算の
合理的な圧縮方法について
ダイジェスト的にお伝えしていきたいと思います。
それぞれの具体的なやり方については、
また別の記事でお伝えするつもりなので、
まずは大枠を掴んでもらえたらと思います。
家づくり予算を圧縮する方法は
大きく分けて4つあり、
この4つを全て実践しなければいけません。
家をコンパクトにする
これは最も基本的なことです。
家のコストは面積に比例するし、
そもそも家のコストをカットしないことには、
予算圧縮なんて無理かなと思います。
とはいえ、これの難しいところは、
面積カットのやり方を間違えると、
狭苦しくて、住みにくい家になってしまうところです。
なので、面積カットを実現するためには、
いらないものだけを抽出し、
省くようにしないといけないのですが、
実はこれさえできれば、
実はあなたが考えているよりも
10坪近い小さい面積で、十分暮らしやすい家を建てることができます。
土地もミニマムにする
2つ目の理由がこれです。
理由は2つ。
そもそも土地が広いと、
その分土地代が高くなってしまうからです。
そして、もう1つの理由が、
土地が無駄に広いとその分余白ができてしまうからです。
つまり、外構工事が必要以上に高くなってしまうからです。
また、土地が広くなると、
外構工事というイニシャルコストとともに、
固定資産税という生涯必要なランニングコストも
高くなってしまいます。
つまり、これは老後資産を
さらに圧迫する原因となってしまいます。
敷地に余白をつくりすぎない
3つ目は、2つ目と若干似ていますが、
少し意味合いが違うので、
別々に記載することにしました。
先程はそもそも土地を広く買い過ぎない
という意味合いでしたが、
これは土地をミニマムにした上で、
更に余白を最小限にするという意味合いです。
簡単に例を挙げるとすれば、
平屋が十分に建てられるにもかかわらず、
わざわざ2階建てを建てないといった感じでしょうか。
2階建てより平屋の方が住みやすいし、
敷地に余白がなくなれば、
その分、庭の維持管理も楽になるし、
何より外構工事費用を
圧縮することができます。
そんなこんなで、
敷地を有効活用することは
予算面においても、
とても大事だということですね。
土地の向きにこだわらない
そして、最後がこれです。
みんな南向きの土地に固執しますが、
南向きも100％の土地ではありません。
理由は、南向きの土地に建っている
家をご覧いただくと一目瞭然です。
カーテンがずっと閉まっているし、
間取りもすぐ分かるし洗濯物は丸見えだし、
という感じではありませんか？
つまり、防犯、プライバシー、デザイン、
この3つ全てが悪くなりやすいのが
この南向きの土地なんです。
そして、この3つを少しでも良くするために、
外構工事により多くのお金をかけざるを得なくなってしまいます。
つまり、土地の選び方によって、
土地代だけではなく、外構代も変わってくるということです。
これまでお伝えしてきたように、
家づくり予算を合理的に圧縮するためには、
単純に家を安くするだけではだめで、
土地、外構費用も同時に安くしないといけません。
そして、そのためには、
まずは自分にとって適切な家の広さと
その概算予算を知らなければいけません。
それが分かれば、
それに必要な土地の広さが分かるし、
そうなれば自ずと、
土地にかけるべき予算も明確になります。
なので、家づくりをするときには
まずはそれを知ることから始めてください。